売るためではなく、暮らすために。 ——土地と不動産の、フラットな相談相手。

「いい土地が見つかったら教えてください」と言われることがあります。
でも、わたしたちは不動産仲介がメインの会社ではありません。
そのかわり、こんなふうにお手伝いできます——

・お客様が見つけてきた土地を、家を建てる前提で評価する
・気になる物件について、現地に同行して一緒に見る
・候補が複数あるとき、暮らしの優先順位で比較してご一緒に判断する
・不動産会社とのやりとりで気になる点があれば、整理して翻訳する

立場の違いを言葉にすると、こうです。
不動産会社は「土地を売る」のが仕事。
わたしたちは「その土地で暮らす日々を一緒に考える」のが仕事です。
両方を上手に組み合わせていただけたらと思っています。

ご希望があれば、提携している不動産会社のご紹介もできます。
多摩エリアの地元に詳しい会社を中心に、信頼できるところをご紹介します。
（紹介手数料の有無や、ご利用後のフィードバックなど、お話しできる範囲でお伝えします）

土地を判断するとき、わたしたちが一緒に確認する観点を、
簡単なチェックリストにまとめました。
もちろん、これがすべてではありません。
ご家族の暮らしによって、優先順位は変わります。

□ 通勤・通学にかかる時間（朝・夜・雨の日を想像してみる）
□ 最寄り駅・バス停までの実際の距離と歩道の状態
□ スーパー・コンビニ・ドラッグストアの位置と営業時間
□ 病院・クリニックへのアクセス
□ お子さまのいる方は、学校・保育園・公園の場所と通学路の安全性

□ 日当たり（朝・昼・夕方、季節ごとの違い）
□ 風通し（隣家との位置関係、周辺の建物の高さ）
□ 地盤の状態（地盤調査の結果や周辺の地盤情報）
□ 高低差、接道状況、車の出入りのしやすさ
□ 土地の形状と建物プランの相性

□ 騒音（昼夜の違い、平日・週末の違い）
□ 近隣の建物との距離と関係性
□ 街並みの統一感、これからの開発計画
□ 治安（夜の街灯、警察の防犯マップなど）
□ 災害リスク（ハザードマップで水害・土砂・地震をご確認）

□ 用途地域、建ぺい率・容積率、高さ制限
□ 接道義務、私道の通行・掘削承諾
□ 都市計画道路の予定線
□ 上下水道・ガスの引き込み状況
□ 建築条件（条件付き土地かどうか）

□ 土地の購入予算と、建物・諸経費を含めた総額
□ 住宅ローンの借入可能額と返済計画
□ 諸費用（仲介手数料、登記、税金、火災保険など）
□ 解体・地盤改良が必要な場合の追加費用
□ 補助金・助成金（自治体・国の制度）の活用可能性

ぜんぶを完璧に満たす土地は、なかなかありません。
「絶対に外せないところ」と「ある程度、許容できるところ」を、
ご一緒に整理していくところから、わたしたちのお仕事は始まります。

「親から相続した土地がある」「使っていない土地をどうしようか」——
そんなご相談もお受けしています。

選択肢は、おおきく3つあります。
1. ご自身やご家族で住むために建てる
2. 賃貸物件として運用する（アパート・戸建賃貸など）
3. 売却する

それぞれにメリットとデメリットがあって、
ご家族の状況、土地の特性、これからの暮らし方によって、最適な答えは変わります。
わたしたちは工務店なので、もちろん「建てる」のは得意分野です。
ただ、それを無理におすすめはしません。
「貸す」「売る」のほうがお客様の暮らしにとってよさそうなときは、
そうお伝えします。

■ 得意：建てる・住まいとして整える・建物の長期メンテナンスまで
■ 一緒に考える：賃貸経営の収支試算／売却の進め方／信頼できる専門家のご紹介
■ 専門家との連携：税理士・司法書士・不動産会社など、必要に応じてご紹介します。

「すぐ決めなきゃ」と思わなくて大丈夫です。
土地のご事情、ご家族の意向、税金や相続のこと——。
整理が必要なところからご一緒に。
急がず、盛らず、ごまかさず、お話を進めていきます。

賃貸物件の設計やリフォーム、建て替えのご相談も、お受けしています。
賃貸でも、その家には誰かが「暮らす」ことに変わりはありません。
だからわたしたちは、賃貸の建物であっても、住む人の心地よさから設計を考えます。

賃貸経営は、収支のバランスがすべて、と言われがちです。
もちろん、その視点も大切です。
ただ、入居者にとっての“住み心地”が良くないと、
結局は空室や入れ替わりのコストとして返ってきます。
建物の質と、収支のバランスを、率直にお話ししながら最適解を探します。

■ 新築：戸建賃貸、アパート、店舗併用住宅など
■ 既存物件：リフォーム、リノベーション、建て替え
■ 周辺需要を踏まえた、設計段階での現実的なご提案
■ 入居後のアフター（メンテナンス・修繕）

土地のご相談、お気軽にどうぞ。
（→ ご相談ページへ）